Mijn favorieten

Hypotheken

Welke hypotheekvorm past bij jou?


Wat is een hypotheek?

In vrijwel alle gevallen wordt een huis gefinancierd met een hypothecaire lening. Een hypotheek is in feite niets anders dan een geldlening met de woning als onderpand.
­


Hypotheekvorm: annuïteit of lineair

Sinds 1 januari 2013 zijn voor nieuwe hypotheken nog slechts twee hypotheekvormen van belang: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheken. Want alleen bij deze hypotheekvormen is de hypotheekrente aftrekbaar.


Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je een vast bedrag per maand. Dit bedrag bestaat in het begin voor het grootste deel uit rente en een klein stukje aflossing. Doordat je steeds meer aflost wordt het rentedeel steeds kleiner en het aflossingsdeel steeds groter. De netto maandlast loopt bij deze hypotheekvorm op (dat komt omdat het rentedeel steeds kleiner wordt, en alleen de rente aftrekbaar is). Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.­


Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 198.000 betaal je elke maand € 550 aan aflossing (€ 198.000 gedeeld door 360 maanden). Dat betekent dat de bruto maandlast in het begin heel hoog is. Voordeel is wel dat je snel aflost, waardoor je steeds minder rente gaat betalen. De netto maandlast daalt elke maand. Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.


Hypotheekvormen lopende hypotheken

Voor 1 januari 2013 kon uit een veel groter aantal hypotheekvormen gekozen worden. Voor deze lopende hypotheken blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar. Deze hypotheekvormen kun je ook nog voor nieuwe hypotheken afsluiten, maar dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar (en daarom is dat veelal niet interessant).

Hieronder een overzicht van deze hypotheekvormen:

  • Aflossingvrije hypotheek
  • Bankspaarhypotheek
  • Beleggingshypotheek
  • Hybride hypotheek
  • Krediet hypotheek
  • Levenhypotheek
  • Spaarhypotheek


Hypotheekregelingen


De starterslening

De gemeente Zeewolde biedt met een Starterslening kopers de mogelijkheid om de woonlasten van de eerste koopwoning (nieuwbouw en bestaande bouw) te verlagen. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van de woning en het maximale bedrag dat je kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een Starterslening verhoogt dus de maximaal mogelijke lening die je met een NHG kunt krijgen.

Ook hier zijn een aantal voorwaarden aan verbonden:

  • Je betaalt de eerste drie jaar geen rente/aflossing.
  • Je hebt een hypotheek nodig met Nationale Hypotheek Garantie, een rentevaste periode van minimaal 15 jaar en met een maximale hypotheeklooptijd van 30 jaar. Let op: de criteria zijn per gemeente verschillend.
  • De regeling wordt uitgevoerd via Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten – SVn.
  • De gemeente bepaalt de hoogte van de lening.
  • Toekenning is onder andere afhankelijk van hoogte inkomen en prijs woning.

De gemeenten stellen zelf de verdere voorwaarden van de lening vast. Haanen & Ferneij Hypotheken kan je precies vertellen welke voorwaarden bij de gemeente Zeewolde van toepassing zijn. Wij helpen je graag bij het invullen van de aanvraag.

http://www.zeewolde.nl/inwoners/onderwerpen-a-z_3979/product/starterslening-aanvragen_765.html­


Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een hulpmiddel om de banken en huizenbezitters te beschermen. Daarbij staat een speciaal fonds garant als kopers hun woonlasten buiten hun schuld om niet meer kunnen betalen, bijvoorbeeld in het geval van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of het overlijden van de partner. Door de Nationale Hypotheek Garantie krijgen de banken meer zekerheid, en geven in ruil daarvoor extra rentekorting.­
Lees meer over Nationale Hypotheek Garantie (NHG):

www.nhg.nl­


Schenken

Ouders kunnen soms helpen bij het kopen van je huis. Zij kunnen bijvoorbeeld geld schenken, zonder dat je daarover belasting betaalt. Op de website van de Belastingdienst kun je hier meer over lezen:­http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/uw_hypotheek_of_lening/schenking/schenking_van_maximaal_100000

De adviseurs van Haanen & Ferneij Hypotheken en Verzekeringen zijn vakkundig en beschikken over de meest relevante en actuele kennis van zaken. Er is bij het kopen van een huis vaak meer mogelijk dan u denkt! Informeer naar uw mogelijkheden.­

­
Traject Hypotheekadvies

Er komt heel wat kijken bij een hypotheekadvies traject. Om een beeld te geven hoe dit traject eruit ziet, geven wij hieronder het hypotheekadvies traject in vijf eenvoudige stappen weer.

·­­­­­­­­ Stap 1: Inventarisatie persoonlijke situatie

  • Om kennis te maken en te bespreken wat je precies van een hypotheek verwacht nodigen wij je graag uit op kantoor. Wij inventariseren je persoonlijke wensen, behoeften en mogelijkheden. Ook lichten wij toe welke hypotheekvormen er zijn en kan een indicatie geven wat een reële koopprijs voor je is.

·­­­­­­­­ Stap 2: Keuzemogelijkheden bespreken en aanscherpen

  • Welke hypotheekvoorwaarden zijn voor jou belangrijk? Welke rentevaste periode past het beste bij je? Welk risico wil je lopen bij bijvoorbeeld overlijden en arbeidsongeschiktheid? Samen stellen wij de wensen en behoeften op scherp. Op die manier kunnen wij gericht op zoek naar producten die aansluiten bij jouw persoonlijke situatie.

·­­­­­­­­ Stap 3: Analyse, advies en aanvragen hypotheekofferte

  • Wij ­analyseren alle beschikbare mogelijkheden en stellen het advies op. Voldoet het hypotheekadvies aan alle wensen? Dan vragen wij de hypotheekofferte aan.

·­­­­­­­­ Stap 4: Tekenen hypotheekofferte en bemiddeling

  • Alles akkoord en helder? Dan teken je de offerte. Wij regelen de verdere afhandeling van de aanvraag en controleert de stukken bij de notaris. Jouw hypotheek is goed geregeld en je kunt zonder zorgen gaan wonen in je eigen droomwoning!

·­­­­­­­­ Stap 5: Nazorg

  • Nadat je je droomwoning hebt gekocht, houdt ons werk nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt in je persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kunnen wij opnieuw bekijken wat de impact hiervan is op jouw hypotheek.­


Wat betaal je ons!

Wij vinden het belangrijk dat je precies weet wat je ons betaalt voor onze diensten. Wij zijn daarover volstrekt transparant en duidelijk.­­


Je ­eerste gesprek ­bij Haanen & Ferneij Hypotheken

Het eerste gesprek is voor onze rekening. Hieraan zijn dus geen kosten verbonden. Tijdens dit intakegesprek krijg je inzicht in de stappen die nodig zijn om je plannen te realiseren en hoe wij je daarbij kunnen adviseren en helpen.­

Wij informeren je vervolgens over de bijbehorende kosten voor de vervolgstappen. Voor ons advies en onze bemiddeling betaal je eenmalig een bedrag. Vaak kan deze vergoeding worden meegefinancierd en verrekend in je maandlasten.­­


Richtbedragen ­van onze dienstverlening

Voor ons advies en onze bemiddeling betaal je gemiddeld een bedrag van € 2.500,00 Afhankelijk van je exacte vraag en je persoonlijke situatie kan een­ander bedrag gelden. Als klant word je tijdig geïnformeerd op welk moment je met welke kosten te maken krijgt. Dat bedrag wordt vermeld in de opdracht tot dienstverlening. ­

Richtprijzen

­

Intakegesprek

Op kosten van Haanen & Ferneij

Advies

€ 1.500,00

Bemiddeling hypotheek

€ 1.000,00

Bemiddeling­ overlijdensrisicoverzekering­ gekoppeld aan hypotheekadvies­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

€­­    250,00

­Omdat er geen medewerkers werkzaam zijn bij Haanen & Ferneij Hypotheken en Verzekeringen is artikel 1:120 lid 2a van de Wft op onze onderneming niet van toepassing.­

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring